Marosvásárhely Polgármesteri Hivatala közvitára bocsátotta azt a határozattervezetet, amely egy 309 négyzetméteres telek nyilvános árverésen történő értékesítését irányozza elő. Az ingatlan az Zsidó Vértanúk utcában található, a Tudor városrészben, a Cserealja park közelében. A telek a város magántulajdonát képezi, a kikiáltási ár 132,5 euró négyzetméterenként, ami összesen mintegy 41 ezer eurós minimális eladási árat jelent.
Az eljárást az SC Montaj SRL kérésére indították el, a cég ugyanis 2024 júliusában, októberében és decemberében is benyújtott kérelmet a telek megvásárlására. Az ingatlan a marosvásárhelyi telekkönyvben a 146451-es számon szerepel, rendeltetése udvar–építési terület, és jelenleg beépítetlen.
Egy telek más épületek mögött, utcai kijárat nélkül
Az értékbecslési jelentés részletesen ismerteti a parcella jellemzőit, ami megmagyarázza a környékhez képest alacsonyabb árat, valamint azt is, hogy miért minősül jelenleg beépíthetetlennek. A telek szabályos alakú, 13,37 méter széles és 23,4 méter hosszú, és – a jelentés szerint – „az utcafronti épületek mögött” helyezkedik el, saját utcai kapcsolattal nem rendelkezik. A terep sík, a közművek a közvetlen közelben elérhetők.
A legnagyobb problémát – amely a 2025 szeptemberében kiadott 713-as számú urbanisztikai bizonylat szerint is a beépíthetetlenség oka – a közúti hozzáférés hiánya jelenti. A teleknek nincs közvetlen kijárata közútra, és nincs bejegyzett átjárási joga sem. A hozzáférés biztosítása teljes mértékben a jövőbeli tulajdonos feladata lesz, aki ezt saját eszközeivel, a jogszabályok betartásával kell megoldja. Az értékbecslés ugyanakkor megjegyzi, hogy „lakótelekké válhat, ha megoldódik a közúti kapcsolat”, vagyis a jövőben akár beépíthetővé is válhat.
Hogyan alakult ki a 132,5 eurós négyzetméterár?
Az értékelés három, a marosvásárhelyi piacon kínált hasonló telek összehasonlításán alapult. Az első egy 1651 négyzetméteres telek a Negoj utcában, 162,3 euró/négyzetméter áron. A második egy 10 500 négyzetméteres terület a Koronka felé vezető úton, a Shopping City közelében, 151,4 euró/négyzetméter áron. A harmadik egy 501 négyzetméteres telek a Szent István utcában, 199,6 euró/négyzetméter áron.
Ezeknél az áraknál több korrekciót is alkalmaztak. A legjelentősebb egy -10%-os módosítás volt a megközelíthetőség miatt, hiszen az értékelt telek nem rendelkezik utcai kijárattal, míg az összehasonlított ingatlanok igen. További -10%-os korrekciót alkalmaztak amiatt, hogy az összehasonlítás alapjául szolgáló árak kínálati árak, nem pedig ténylegesen lezárt tranzakciók. Emellett kisebb módosítások történtek az elhelyezkedés és a méret alapján is.
Az értékbecslő végül a Negoj utcai telekhez viszonyított értéket tekintette irányadónak, mivel ennél volt a legkisebb az eltérés, így ez mutatta a legnagyobb hasonlóságot.
A végleges ár 132,5 euró/négyzetméter, ami a teljes 309 négyzetméteres területre 40 940 eurót, azaz mintegy 207 890 lejt jelent. A 2025. június 30-án készült jelentést 2026 márciusában megerősítették, változatlan értékkel.
Az ár nem tartalmazza az áfát, mivel a telek beépíthetetlen kategóriába tartozik, amely a hatályos adójogszabályok szerint áfamentes.
A jóváhagyási indoklás szerint a telekre nem érkeztek visszaigénylési kérelmek a vonatkozó törvények alapján, és nincs folyamatban lévő jogvita sem.
A tervezet a közvitát követően a marosvásárhelyi helyi tanács egyik soron következő ülésének napirendjére kerülhet. Ez idő alatt az érdeklődők észrevételeket és javaslatokat nyújthatnak be a városházához.