A marosvásárhelyi önkormányzat tulajdonában álló SC Locativ RT társaság fő tevékenysége az állami bérleti alapból lakáscélú vagy egyéb célra szolgáló helyiségek üzemeltetése. A konkrét tevékenységet a nem lakhatás céljára szolgáló lakások vagy helyiségek bérbeadása, azok ellenőrzése, javítása és karbantartása, valamint a megkötött bérleti szerződések megfelelő végrehajtásának nyomon követését jelenti.
A Locativ RT, amely a helyi tanács irányítása alatt működik, elsősorban a szociális szférában élő emberek, majd a közérdekű egyesületek és alapítványok érdekeit szolgálja, végül pedig rendelkezik néhány olyan helyiséggel, amelyeket nyilvános pályázat útján bérbe adnak.
„Így a Locativ RT alacsony mértékben avatkozik be a magán- és versenykörnyezetbe. A Locativ RT szabályozta a bérleti díjakat és a bérleti feltételeket, amelyek szigorúak, elsősorban a bérlők kényelmét biztosítják, és nem a vállalat nyereségére törekszenek. A Locativ RT a törvénynek megfelelően számos ingyenes juttatást nyújt, például ingyenes bérleti díjat a fogyatékkal élőknek. Aztán ott vannak a bérlők jövedelméhez viszonyított bérleti díjak, amelyeket 2007 óta igazítottak ki, és amelyek tízes nagyságrendűek négyzetméterenként. Ehhez képest a privát ingatlankörnyezet nem szembesül ilyen szabályozásokkal, a magánszférában nincsenek korlátozások és megszorítások. A magáncégek kizárólag profit- és nyereségorientáltak, míg a Locativ RT a helyi közösségért és végső soron a profitért tevékenykedik”. magyarázta Birtalan István igazgató.
Hozzátette: „Mindezek mellett a Locativ RT-nek sikerül biztosítania saját finanszírozását, elérnie tevékenységének célját, és még nyereséget is termel”.
Egy még szemléletesebb példa: Birtalan István a lakónegyedekben épülő parkolóházak projektjét magyarázza.
„Az önkormányzat szándéka, hogy Marosvásárhely nagy lakónegyedeiben 1-2 parkolóházat építsen, ezáltal megkönnyítve a parkolóhelyet kétségbeesetten keresők életét. Az ilyen típusú tervek közhasznú projektek, és nem a helyi közigazgatás profitszerzése a cél. Ez egy olyan parkolóház, amely bevételt fog teremteni, mivel a parkolóhelyekért valamilyen formában fizetni kell majd, de ezek a díjak alacsonyabbak lesznek, hogy a helyi autótulajdonosokat arra ösztönözzék, hogy rendezetten parkoljanak ezen a helyen.”
Annak érdekében, hogy minden bérlője megfeleljen a jogszabály alapján kötött szerződésnek, a Locativ RT ellenőrző tevékenységet végez. Ezen akciók egy részét a Marosvásárhelyi Helyi Rendőrség támogatásával hajtották végre, a vállalat igazgatása alá tartozó több tömbházban. Ellenőrizték a lakások állapotát, azaz, hogy a bérlők valóban a szerződésben szereplő személyek-e, illetve, hogy a lakásokon belül nem hajtottak-e végre nagyobb változtatásokat.
Ezen alkalmakkor több olyan személyt is azonosítottak, akik nem voltak a szóban forgó lakásokra vonatkozó szerződések tulajdonosai vagy a bérlők jog szerinti családtagjai. Ezekben az esetekben a szerződéseket felbontották.
A bérleti szerződés leggyakoribb megszegése a bérleti díj és a közüzemi díjak nem időben történő megfizetése, amely miatt adott esetben a szerződés megszüntetését és a bérlő kilakoltatását kérik.