A marosvásárhelyi Egyesülés negyedben található egykori Fotógyár helyén nagyszabású városrehabilitációs projekt készül. A területet a Romaris nevű cég vásárolta meg az Ameropától (az Azomureș tulajdonosától), és jelenleg a város egyik legambiciózusabb funkcióváltási terve van előkészítés alatt.
A cél: a Plopilor utca 12. szám alatti, 6,6 hektáros egykori ipari terület átalakítása egy modern, vegyes funkciójú városrészközponttá, ahol szolgáltatások, lakások, kis volumenű – nem szennyező – termelés és zöldterületek kapnak helyet.
Mit terveznek pontosan?
A 2025 novemberében készült PUZ – amelyet az Arhitecton SRL készített – azt javasolja, hogy az eddig kizárólag ipari besorolású területet minősítsék át „rehabilitált, vegyes funkciójú városrészközponttá”. A dokumentáció már a városházán van, és a törvény szerint nyilvános lakossági egyeztetés következik.
A területen jelenleg 72 ipari épület található (csarnokok, irodák, laborok), amelyek többsége mintegy 15 éve üresen áll, a gyár bezárása óta. Az épületek szerkezete alapvetően jó állapotú, nagy belső terekkel, amelyek többféle új funkcióra is alkalmassá tehetők, viszont a belső kialakítás és a külső burkolatok elhasználódtak.
Mi épül az egykori gyár helyén?
A tervek szerint az Egyesülés negyed – amely jelenleg főként családi és tömbházakból áll – nem rendelkezik valódi városrészközponttal, ahol a közösség számára szükséges szolgáltatások elérhetők lennének. Az ipari funkció ma már nem indokolt.
Az új központban helyet kaphatnak:
- közigazgatási és szakmai szolgáltatások
- kiskereskedelem és nagykereskedelem
- raktározás
- vendéglátás (éttermek, kávézók)
- turizmus és szabadidő
- sportlétesítmények (beltéren és kültéren)
- járóbeteg-ellátás
- kulturális és oktatási intézmények
- vallási létesítmények
- társasházi lakások
A lakófunkció legfeljebb a beépített összterület 20%-át teheti ki.
Beépítési mutatók és közlekedés
A tervezet szerint:
- maximális épületmagasság: földszint + 20 emelet
- beépítési százalék (POT): max. 50%
- területkihasználási együttható (CUT): max. 2,2
- zöldterületek aránya: 30%
- úthálózat: 34%
- ipari és raktározási funkciók: kb. 26%
A terület jelenleg a Plopilor és Șoimilor utcák felől közelíthető meg. A Plopilor utcán található a tömegközlekedési végállomás, ahová öt buszjárat (4, 10, 11, 12, 32) érkezik.
Kapcsolat az elkerülő úttal
A dokumentáció számol a város jövőbeli elkerülő útjához való csatlakozással is. Az eredeti nyomvonal meglévő épületeket érintene, amit a tulajdonos nem fogad el, ezért egy minimálisan módosított útvonalat javasoltak, bontás nélkül. Az érintett területen addig építési tilalom marad érvényben, amíg az útprojekt véglegessé nem válik.
Jogi besorolás és környezet
Jelenleg a terület a 2022-ben elfogadott általános városrendezési terv szerint kizárólag ipari övezet. A beruházás megvalósításához ezt át kell sorolni városrészközponti övezetté.
A szomszédságban található az Aquaserv víztisztító állomása, családi házak, kisebb ipari területek és mezőgazdasági földek. A város tervei szerint a közelben egy nemzetközi konferencia- és kiállítási központ is épülhet, amely jól kiegészítheti az új városrészközpont funkcióit.
Ki a beruházó?
A Romaris SRL fő tevékenysége áruszállítás. Az elmúlt öt évben a cég árbevétele 12,5–22,8 millió lej között mozgott, a nyereség pedig 1,5–6,4 millió lej volt.
A vállalat Marcel Nițu tulajdonában van, aki a köztisztasági szolgáltatásokat végző Sylevy Cleaning SRL társtulajdonosa is. Emellett még két másik cégben érdekelt, amelyek az utóbbi években nem folytattak jelentős gazdasági tevékenységet.