A kormány kedden késő este, 23 órakor tette közzé azt a sürgősségi rendeletet, amely azonnali hatállyal módosítja az ingatlanügyletek szabályait. Az új előírás a Hivatalos Közlönyben való megjelenéssel lépett életbe.
A legfontosabb változás, hogy az adásvételi szerződés megkötéséhez ezentúl nemcsak az eladónak, hanem a vevőnek is be kell mutatnia adóigazolást (fiskális igazolást), amely tanúsítja, hogy minden helyi adót és illetéket megfizetett. Az előírás lakásokra, telkekre, sőt gépjárművekre is vonatkozik.
Zavar és halasztások a közjegyzői irodákban
A rendelet késő esti kihirdetése bizonytalanságot okozott a közjegyzők és az érintett felek körében. Több esetben a közjegyzők elhalasztották a már előkészített szerződések aláírását arra hivatkozva, hogy a vevő nem tudta bemutatni a szükséges adóigazolást.
A helyzetet tovább bonyolítja, hogy sokan még nem fizették be a 2026-os helyi adókat, amelyek befizetési határideje rendszerint március vége. Így olyan személyek is akadályba ütköztek, akik jogszerűen még határidőn belül vannak, de az új szabály miatt nem tudják lezárni az előre egyeztetett tranzakciókat.
Mi a helyzet a korábban aláírt szerződésekkel?
További kérdéseket vet fel azoknak a szerződéseknek a sorsa, amelyeket ugyanazon a napon, de a rendelet 23 órai megjelenése előtt írtak alá. Szakértők szerint az átmeneti rendelkezések hiánya jogértelmezési vitákhoz vezethet az új szabályok alkalmazásával kapcsolatban.
Lehetséges piaci hatások
Ingatlanpiaci szereplők arra figyelmeztetnek, hogy az intézkedés átmeneti fennakadásokat okozhat: késhetnek az adásvételek, megnőhet a bizonytalanság, és jelentős nyomás nehezedhet a helyi önkormányzatokra, amelyeknek rövid idő alatt nagyszámú adóigazolást kell kiállítaniuk.
A sürgősségi rendelet egy szélesebb intézkedéscsomag része, ám ez a konkrét módosítás a bevezetés időzítése és módja miatt különösen erős visszhangot váltott ki.