A Marosvásárhelyi ingatlanpiac 2025 októberében összesen 387 tranzakciót regisztrált, ezzel a Maros megyei székhely az országos rangsorban a 14. helyet foglalja el az ingatlaneladások számát tekintve. A Nemzeti Kataszteri és Ingatlanhirdetési Ügynökség adatai szerint a helyi piac élénk, közel 400 ingatlan cserélt gazdát mindössze egy hónap alatt.
Mi kelt el?
A hivatalos statisztikák szerint az októberi 387 tranzakció megoszlása Marosvásárhelyen a következő: 233 lakás és családi ház, 95 beépített telek belterületen, 57 beépítetlen belterületi telek és 2 külterületi mezőgazdasági telek. Az adatok azt mutatják, hogy a helyiek elsősorban lakásvásárlásban érdekeltek, ezek teszik ki a tranzakciók több mint 60%-át.
Országos viszonylatban
Az országos szinten a megyei jogú városok októberi ingatlanforgalma összesen 13 351 tranzakciót tett ki, melyből Marosvásárhely közel 3%-kal részesedik. A város az országos rangsor első felében helyezkedik el, hasonló méretű és gazdasági erejű települések között.
Hol a legnagyobb az eladás?
Az országos toplista élén: Kolozsvár 1 096 tranzakcióval, Brassó 1 079-cel és Jászvásár 877-tel. Ezzel szemben a legalacsonyabb számok: Alexandria (21), Giurgiu (87) és Sepsiszentgyörgy (88).
Regionális összehasonlítás
Marosvásárhely stabil pozíciót foglal el az erdélyi ingatlanpiacon, megelőzve többek között Besztercét (511 tranzakció), Szebent (217) és Zilahon (151). A nagyobb szomszédokhoz – Kolozsvárhoz és Brassóhoz – képest a Maros megyei székhely piaca a volumen tekintetében körülbelül harmaduknak felel meg, ami arányban van a három város népességi és gazdasági különbségeivel.
Lakások – a legkeresettebb ingatlanok
Kiemelkedő, hogy a lakások aránya a marosvásárhelyi tranzakciók között kiemelkedő. A 387 tranzakcióból 233 lakás került értékesítésre, ami 60,2%-os piaci részesedést jelent, jóval magasabbat, mint sok hasonló városban. Ez a tendencia a helyiek preferenciáit tükrözi a tömbházakban történő lakásvásárlás iránt, valamint a belvárosi telkek korlátozott elérhetőségét.
Telekértékesítések
A beépített telkek 95 tranzakciót tettek ki, azaz a helyi piac körülbelül negyedét. Ezek főként családi házak és villák eladását jelentik a Marosvásárhelyi Mureșeni, Cornișa és Tudor városrészekben. A beépítetlen telkek 57 eladása folyamatos aktivitást jelez az ingatlanfejlesztések terén, hiszen a befektetők és magánszemélyek új építési telkeket vásárolnak.
Országos kitekintés
Az országos adatok szerint a tranzakciók jelentős része a nagyvárosokra koncentrálódik. Bukarest, hat kerületével, októberben 8 829 tranzakciót regisztrált, ami a tíz legaktívabb város tranzakcióinak közel kétharmada. Ez a koncentráció az urbanizációs és gazdasági migrációs trendeket tükrözi.
Összehasonlítás a közép-magyarországi megyeszékhelyekkel
Marosvásárhely kedvező helyzetben van: megelőzi többek között Pitești-t (173 tranzakció), Gyulafehérvárt (354) és Resicát (106), de elmarad a gazdasági központoktól, mint Temesvár (721), Konstanca (735) vagy Kolozsvár.
Az ANCPI statisztikái a földkönyvbe való bejegyzések alapján készülnek, melyek a tulajdonjog átruházására vonatkozó jogi aktusokra épülnek. A valós piaci számok ennél kissé magasabbak lehetnek, mivel egyes tranzakciók adminisztratív okokból késleltetve kerülhetnek bejegyzésre.