A romániai ingatlanpiac az év végére lassulni kezdett. Sokan elhalasztják a lakásvásárlást az új adózási intézkedések – főleg a lakások áfájának 9%-ról 21%-ra emelése – és az általános gazdasági bizonytalanság miatt. Ennek következtében az adásvételek száma jelentősen visszaesett.
Az országos adatok szerint idén októberben közel 19%-kal kevesebb ingatlantranzakció történt, mint egy évvel korábban. Az éves visszaesés körülbelül 3%.
A helyzet Marosvásárhelyen
Marosvásárhelyen a garzonok ára 1 400 – 3 500 euró/négyzetméter, a kétszobásoké 1 200 – 2 500 euró/négyzetméter között mozog. Az áfaemelés komoly pluszköltséget jelent a vásárlóknak.
Egy új, 50 négyzetméteres kétszobás lakás esetében – átlagosan 1 850 euró/négyzetméteres árral számolva – az áfaemelés több mint 11 000 euróval drágítja a vételt.
Ennek ellenére az ANCPI adatai szerint októberben 387 ingatlantranzakciót jegyeztek Marosvásárhelyen:
233 lakás,
95 építési telek,
57 építmény nélküli telek cserélt gazdát.
A szakértők szerint a leginkább a kis lakások – garzonok és kétszobások – érezik meg a drágulást. A háromszobásoknál a magasabb alapszintű ár miatt arányaiban kisebb az áfakülönbség hatása.
Érdekes módon a lakásépítések volumene 9%-kal nőtt idén, a legnagyobb, 11,3%-os növekedést éppen a lakóépületeknél mérve — mégis halogatják az emberek a vásárlást.
Az ingatlanárak országos szinten stagnálnak:
Nagyváradon és Jászvásáron kb. 2%-os árcsökkenés látszik,
Kolozsváron csak 1%-os drágulás volt,
Brassóban nem változtak az árak,
Bukarestben 1% alatti emelkedést mértek.
Craiova és Nagyszeben egyre vonzóbbá válik, itt kb. 0,5%-kal nőnek az árak, míg a legkedvezőbb árak továbbra isJászvásáron és Temesváron találhatók.
A mostani stagnálás egy többéves időszakot követ, amikor évente átlagosan 15%-kal nőttek az ingatlanárak. A szakértők szerint a piac most egy természetes korrekción megy keresztül a folyamatos drágulás után.