Airbnb és Booking.com platformokon rövid távon kiadott ingatlanok tulajdonosaira új uniós és romániai szabályok lépnek életbe 2026-tól. A változások 2026. május 20-tól fokozatosan kerülnek bevezetésre, és azokat is érintik, akik magánszemélyként, PFA vagy cég nélkül adnak ki szálláshelyet.
Az új rendszer alapját az EU 2024/1028 rendelet adja, amely kötelező regisztrációs rendszert vezet be a szálláshelyek és gazdák számára. Romániában minden ingatlan egy egyedi azonosító kódot kap majd a SITUR rendszeren keresztül, amely nélkül a hirdetések később akár automatikusan törlődhetnek a foglalási platformokról.
e-Factura és új adminisztrációs kötelezettségek
- június 1-jétől a rövid távú bérbeadók kötelesek lesznek használni az e-Factura rendszert, emellett május 27-ig be kell nyújtaniuk az 082-es űrlapot is. Kötelezővé válik az ANAF virtuális magánfelületének (SPV) használata is.
Adózás és bevételi szabályok
A szabályozás szerint:
- 1–7 kiadott szoba esetén:
- 30% költséghányad levonható
- 10% adó a nettó jövedelem után
- nem kötelező PFA alapítása
- 7 szoba felett:
- tevékenység „független gazdasági tevékenységnek” minősül
- PFA, egyéni vállalkozás vagy cég szükséges
- társadalombiztosítási kötelezettségek is megjelennek
További kötelezettségek
A platformokon keresztül történő foglalások után fizetett jutalékok miatt ÁFA-kötelezettség is felmerülhet. A szakértők szerint a magánszemélyeknek külön ÁFA-kódot kell igényelniük az ANAF-nál, valamint rendszeresen jelenteniük kell bizonyos tranzakciókat (pl. 301-es és 390-es űrlapokkal).
Cél: átláthatóbb piac
A változtatások célja a rövid távú bérbeadási piac átláthatóbbá tétele, a bevételek pontosabb nyilvántartása és az adóelkerülés visszaszorítása.