Az elmúlt tíz évben megduplázódott a modern irodaterületek állománya Románia nagy regionális városaiban, azonban Marosvásárhely továbbra is a mezőny mögött kullog – derül ki a Cushman & Wakefield Echinox 2026 márciusában közzétett „Romania Office” jelentéséből.
A vezető regionális központok – Kolozsvár, Temesvár, Jászvásár és Brassó – összesen mintegy 1,08 millió négyzetméternyi modern irodaállománnyal rendelkeznek. Ez ugyan jelentős növekedés, de még mindig jócskán elmarad Bukarest szintjétől, amely az ország teljes irodapiacának közel háromnegyedét adja.
Érdekes ellentmondás, hogy miközben a négy városban összesen mintegy 197 ezer diák tanul – ami még meg is haladja Bukarest diáklétszámát –, az egy hallgatóra jutó irodaterület jóval alacsonyabb. A régiós átlag körülbelül fele a lengyel és cseh városokban mért értékeknek.
Marosvásárhely különösen szerény számokat mutat: a becslések szerint mindössze 40–55 ezer négyzetméternyi modern irodaterület található a városban. Ez jóval elmarad attól a szinttől, amit a helyi egyetemi és gazdasági потенциал indokolna.
A nemzetközi összehasonlítás még látványosabb: Lengyelország regionális városaiban – például Krakkó vagy Wrocław – az irodapiac sokszorosa a romániai szintnek, és az elmúlt évtizedben többször annyi új fejlesztés valósult meg. Hasonló a helyzet Csehországban is, ahol Brno és Ostrava jelentős irodakapacitással rendelkezik.
Van azonban pozitívum is: a romániai regionális városok irodapiaca stabil keresletet mutat. A kihasználatlansági ráta viszonylag alacsony (8,5–16,7% között), miközben a bérleti díjak versenyképesek, havi 13–17 euró/négyzetméter között alakulnak.