A marosvásárhelyi Egyesülés negyedben található egykori Fotógyár helyén nagyszabású városrehabilitációs projekt készül. A területet a Romaris nevű cég vásárolta meg az Ameropától, és jelenleg a város egyik legambiciózusabb funkcióváltási terve van előkészítés alatt.
A dokumentációt a telek tulajdonosa, a SC Romaris SRL kezdeményezte, és a SC Arhitecton SRL készítette Kovács Angela urbanista építész – a város korábbi főépítésze – koordinálásával. A terv szerint a jelenlegi gazdasági övezet vegyes funkciójú városnegyed-központtá alakulna át, amely szolgáltatásoknak, kereskedelmi egységeknek, vendéglátásnak, kisebb nem szennyező termelőtevékenységeknek, turisztikai, sport-, kulturális és oktatási funkcióknak, valamint lakóépületeknek is helyet adna.
A gyár a kommunista időszakban Románia egyik legfontosabb fotoszenzibilisanyag-gyártó központjaként működött, azonban mintegy 15 évvel ezelőtt megszüntette tevékenységét. Azóta az épületek nagyrészt kihasználatlanul állnak, leszámítva néhány alkalmi rendezvényt és egy, a nyári időszakban működő teraszt. Időközben a jelenlegi tulajdonos lebontotta a kisebb melléképületeket és elegyengette a területet, amelyet jelenleg parkolóként használnak.
Az ipari komplexum ugyanakkor még mindig több tucat épületet foglal magában, köztük több ezer négyzetméteres gyártócsarnokokat, laboratóriumokat, irodákat és műszaki kiszolgáló létesítményeket. A legmagasabb meglévő épület kilencszintes, és rendkívül masszív szerkezettel rendelkezik, eredetileg földrengésbiztosra tervezték. Az új beruházás keretében épülő ingatlanok magassága elérheti a földszint plusz 20 emeletet is, azzal a feltétellel, hogy a telek beépítettsége nem haladja meg az 50 százalékot, a beépítési együttható pedig legfeljebb 2,2 lehet.
A lakófunkció a teljes beépített alapterület legfeljebb 20 százalékát tehetné ki – ezt a feltételt azért szabták meg, hogy a jövőbeni negyedközpont megőrizze vegyes és közösségi jellegét. A tervek szerint a zöldövezeteknek minimum a telek 30 százalékát kell majd elfoglalniuk.
A dokumentáció egyik érzékeny pontja a város elkerülőútjának jövőbeli nyomvonala. A 2022-ben elfogadott általános rendezési terv szerint az út a jelenlegi épületeken keresztül haladt volna. A tulajdonos azonban elutasította az épületek lebontását, ezért a tervezők alternatív útvonalat javasoltak, amely elkerülné a főbb építményeket és minimális mértékben érintené a Romaris területét. A leendő útkapcsolat számára fenntartott sávban addig építési tilalom marad érvényben, amíg az önkormányzat nem véglegesíti az úthálózati projektet.
Érdemes megemlíteni, hogy az önkormányzat által idén februárban szervezett közvitán egyetlen lakossági kifogás vagy észrevétel sem érkezett – ez szerepel a dokumentációhoz csatolt jegyzőkönyvben is.
Amennyiben a helyi tanács elfogadja a határozattervezetet, az övezeti rendezési terv öt évig lesz érvényes. Ez idő alatt a beruházó megszerezné a szükséges építési engedélyeket és megkezdené a munkálatokat. A dokumentációhoz mellékelt ütemterv szerint a beruházás befejezése és az építkezés hivatalos átadása 2029-re várható.